Si vas a comprar sobre planos, la palabra más importante que debes entender es «fiducia». Es el mecanismo legal que separa tu dinero del patrimonio de la constructora y lo protege hasta que el proyecto sea viable.
Cómo funciona
Tus pagos de separación y cuota inicial no van a la cuenta de la constructora: van a una sociedad fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera. La fiduciaria solo libera esos recursos a la constructora cuando el proyecto alcanza el punto de equilibrio: el porcentaje de ventas, licencias y crédito aprobado que garantiza que la obra se puede terminar.
¿Qué pasa si el proyecto no arranca?
Si el proyecto no alcanza el punto de equilibrio en el plazo pactado, la fiduciaria te devuelve tu dinero según las condiciones del encargo (verifica si es con o sin rendimientos y en qué plazos). Sin fiducia, recuperar tu dinero de una constructora en problemas puede ser un proceso judicial largo e incierto.
Qué verificar antes de firmar
- El nombre de la fiduciaria y que esté vigilada por la Superintendencia Financiera.
- La figura exacta: encargo fiduciario de preventas, fideicomiso inmobiliario completo, o ambas etapas.
- El punto de equilibrio definido y el plazo máximo para alcanzarlo.
- Las condiciones de devolución si desistes tú o si el proyecto no arranca.
- Que tus pagos se hagan SIEMPRE a la cuenta de la fiducia, nunca a cuentas personales o de la constructora.
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera ni oferta de crédito. Verifica siempre las condiciones vigentes con la constructora, la fiduciaria y tu entidad financiera.