Cuando compras sobre planos, en realidad estás comprando la promesa de una empresa. Evaluar la constructora es la verificación más importante de todo el proceso.
Checklist de 12 puntos
- 1. Años de trayectoria y número de proyectos entregados.
- 2. Cumplimiento histórico de fechas de entrega (pregunta a residentes de proyectos anteriores).
- 3. Calidad de postventa: cómo responde a garantías y reclamos tras la entrega.
- 4. Situación financiera: ¿la empresa reporta estados financieros? ¿está en procesos de insolvencia?
- 5. Fiducia del proyecto: qué fiduciaria administra los recursos y bajo qué figura.
- 6. Licencia de construcción vigente del proyecto específico.
- 7. Punto de equilibrio: porcentaje requerido y avance de ventas actual.
- 8. Experiencia en la zona y en el tipo de producto (no es igual VIS que premium).
- 9. Reputación digital: reseñas de Google, quejas en redes y ante autoridades de protección al consumidor.
- 10. Claridad del contrato: constructoras serias tienen contratos claros y responden preguntas sin evasivas.
- 11. Personal de obra y ventas estable: alta rotación puede ser señal de problemas internos.
- 12. Agremiación: pertenencia a cámaras del sector (como Camacol en Colombia) suma trazabilidad.
Dónde verificar
Cámara de comercio para datos legales de la empresa, la curaduría o alcaldía para licencias, la fiduciaria para el estado del encargo, y sobre todo: visita un proyecto ya entregado y habla con los residentes. Nadie te dará mejor información.
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera ni oferta de crédito. Verifica siempre las condiciones vigentes con la constructora, la fiduciaria y tu entidad financiera.