La cuota inicial es el porcentaje del valor del inmueble que pagas directamente a la constructora, normalmente entre el 20% y el 30%. El saldo restante se cubre con crédito hipotecario o leasing habitacional al momento de la entrega.
Cómo calcularla
Para un apartamento de $400 millones con cuota inicial del 30%, necesitas $120 millones. Si el proyecto entrega en 30 meses y ya tienes $30 millones ahorrados, tu cuota mensual de inicial sería de $3 millones. La regla práctica: la suma de la cuota de inicial más tus obligaciones actuales no debería superar el 40% de tus ingresos.
Fuentes para completarla
- Ahorro programado y cesantías (en Colombia, las cesantías pueden destinarse a vivienda).
- Prima y bonificaciones destinadas al plan de pagos.
- Venta de un activo actual (vehículo, otro inmueble).
- Subsidios de vivienda si el proyecto y tu perfil aplican.
- Apoyo familiar documentado correctamente para el estudio de crédito.
Errores comunes
Comprometer el 100% de la capacidad de ahorro sin colchón para imprevistos, olvidar los gastos de escrituración (aprox. 1.5%-3% adicional) y no dejar margen para el ajuste de la cuota del crédito si las tasas cambian al momento del desembolso.
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera ni oferta de crédito. Verifica siempre las condiciones vigentes con la constructora, la fiduciaria y tu entidad financiera.