Comprar vivienda nueva tiene una ruta documental clara. Conocerla te evita sorpresas y te permite revisar lo importante en cada etapa.
Etapa 1: separación y vinculación
Firmas el formulario de separación con un pago inicial y luego el contrato de vinculación o promesa de compraventa. Revisa: identificación exacta del inmueble (torre, número, área privada y construida, parqueadero y depósito), precio total y plan de pagos, fecha estimada de entrega con su margen, penalidades por desistimiento y a qué fiducia van tus pagos.
Etapa 2: durante la construcción
Guarda todos los comprobantes de pago a la fiducia, asiste a las reuniones de avance y tramita tu crédito con anticipación: la carta de pre-aprobación te da tranquilidad y la aprobación definitiva se hace cerca de la entrega con avalúo del banco.
Etapa 3: entrega y escrituración
- Entrega física: inspección del inmueble con lista de chequeo; deja TODO por escrito en el acta de entrega.
- Escritura pública: se firma en notaría; revisa linderos, áreas y paz y salvos.
- Registro: la escritura se inscribe en la Oficina de Registro; solo ahí eres propietario formal.
- Gastos: presupuesta gastos notariales, impuesto de registro y beneficencia (en total, típicamente 1.5%-3% del valor).
Consejo final
Antes de firmar la escritura, solicita el certificado de tradición y libertad del inmueble para verificar que esté libre de gravámenes distintos a los pactados, y confirma que la propiedad horizontal esté legalizada.
¿Listo para dar el siguiente paso? Explora los proyectos disponibles en URBIA y agenda una cita calificada por WhatsApp en minutos.
Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera ni oferta de crédito. Verifica siempre las condiciones vigentes con la constructora, la fiduciaria y tu entidad financiera.