Comprar sobre planos es una gran estrategia cuando se hace con método. Estos son los errores que más vemos, y todos tienen prevención sencilla.
Los 10 errores
- 1. No investigar la constructora: revisa proyectos entregados, cumplimiento de fechas y reputación.
- 2. Comprar sin fiducia: tu dinero debe estar protegido en un encargo fiduciario hasta el punto de equilibrio.
- 3. No leer el contrato de vinculación: fechas, penalidades de desistimiento y condiciones de entrega están ahí.
- 4. Calcular la cuota inicial sin colchón: deja margen para imprevistos y gastos de escrituración.
- 5. Ignorar los gastos de entrega: escrituración, registro e impuestos suman 1.5%-3% adicional.
- 6. No pre-aprobar el crédito: confirma tu capacidad de endeudamiento antes de firmar, no al final.
- 7. Proyectar rentas irreales: usa ocupaciones y cánones conservadores del sector, no los del brochure.
- 8. Olvidar la administración: amenidades espectaculares pueden significar administraciones altas que comen la rentabilidad.
- 9. Comprar por emoción de sala de ventas: visita el lote, el barrio de día y de noche, y compara 3 proyectos.
- 10. No dar seguimiento a la obra: asiste a las asambleas de compradores y revisa los avances reportados.
La regla de oro
Toda promesa comercial relevante debe quedar por escrito en el contrato. Si no está en el papel, para efectos prácticos no existe.
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera ni oferta de crédito. Verifica siempre las condiciones vigentes con la constructora, la fiduciaria y tu entidad financiera.