Entender el ciclo de vida de un proyecto te permite saber qué esperar, cuándo preocuparte y cuándo no. Este es el mapa completo, con los tiempos típicos del mercado colombiano.
1. Estructuración y lanzamiento (antes de ti)
La constructora compra o negocia el lote, diseña el proyecto, obtiene licencias y estructura la fiducia. Cuando abre la sala de ventas, arranca la preventa.
2. Preventa (6 a 18 meses)
El objetivo es alcanzar el punto de equilibrio. Tú pagas separación y cuotas de inicial a la fiducia. Es la etapa de mejores precios. Qué haces tú: verificar constructora, fiducia y contrato, y arrancar tu plan de pagos.
3. Punto de equilibrio e inicio de obra
Con el porcentaje de ventas y requisitos cumplidos, la fiducia libera recursos y arranca la construcción. Si no se alcanza en el plazo pactado, aplica la devolución fiduciaria.
4. Construcción (18 a 36 meses)
Sigues pagando la cuota inicial. Qué haces tú: guardar comprobantes, asistir a reuniones de avance, tramitar la aprobación definitiva del crédito hacia el final de la obra.
5. Entrega y escrituración
Inspección del inmueble con acta de observaciones, firma de escritura, desembolso del crédito y registro. Desde el registro eres propietario formal y empiezan las garantías del constructor.
6. Postventa y garantías
La ley colombiana contempla garantías del constructor: por acabados (típicamente 1 año), por elementos no estructurales e instalaciones, y por estabilidad de la estructura (10 años). Reporta todo por escrito y dentro de los plazos.
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Este contenido es educativo y no constituye asesoría financiera ni oferta de crédito. Verifica siempre las condiciones vigentes con la constructora, la fiduciaria y tu entidad financiera.